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越秀兩千多套公寓壓頂越秀區今年公寓來勢洶洶，貨量達兩千多套，遠高于在售的住宅樓盤。在售尾貨的愛群薈景灣（資料、團購、論壇）、御東雅苑（資料、團購、論壇），加上將于本月開盤的捷登都會（資料、團購、論壇），及尚御大廈，售價均在4萬-6萬元平方米。此外，一些爛尾樓和原來就在使用的酒店或寫字樓也被重新包裝成公寓出售。這些二手盤售價也不低，多在3萬元平方米上下。采寫：南都記者邱永芬捷登都會公園前地鐵站上蓋物業地址：越秀區中山五路人民公園旁在售產品：49-88平方米價格：4.2萬-4.3萬元平方米捷登都會。南都記者邱永芬攝推薦理由：位處公園前地鐵站上蓋，除可享北京路商圈配套外，項目還帶商業配套，并引進了飛揚影城，由世邦魏理仕做管理顧問。采寫：南都記者邱永芬越秀尚御大廈層高4.95米　帶大陽臺地址：珠光路與文德南路交界處在售產品：36至98平方米復式公寓價格：4.2萬元平方米推薦理由：層高達到4.95米，并帶大陽臺，贈送面積多。樓宇中的4、19、29層為架空綠化層，自身配套不錯；位處北京路商圈，各類配套成熟。采寫：南都記者　邱永芬府前銘泰（資料、團購、論壇）公館舊樓改新　位于地鐵站上蓋地址：越秀區中山五路217-255號在售產品：27至72平方米1至3房公寓價格：均價約3.2萬元平方米推薦理由：位處公園前地鐵站上蓋，由中旅商業大廈的18至25層改造而成，擁有北京路商圈等成熟便利配套。雖然為舊樓改新，但其處地段好，相較偏遠郊區物業或更有出租保證。采寫：南都記者邱永芬東湖銘泰公館（資料、團購、論壇）地鐵站旁物業　最小22平方米地址：越秀東湖西路4-5號在售產品：22至45平方米公寓價格：2.9萬-3.1萬元平方米推薦理由：前身為工廠辦公樓，位處地鐵6號線東湖站旁，其南向小戶型可望東山湖公園景觀。從單價來看，也比附近的二手樓梯樓略便宜。采寫：南都記者邱永芬廣州民間金融大廈部分單位可觀一線江景地址：越秀區長堤大馬路316號在售產品：40至60平方米公寓價格：3.5萬元平方米推薦理由：處于國內首條民間金融街上，前身為富麗華酒店，高層南向部分可望一線江景。樓宇部分為商鋪，部分為寫字樓，所出售的公寓有部分低層戶型與旁邊的樓宇相鄰較近。與豪宅愛群薈景灣相鄰，可以享老城區的成熟完善配套。采寫：南都記者邱永芬番禺過3000套　公寓供應井噴今年番禺公寓產品供應井噴，在售及即將開售的樓盤數量超過10個，其中全新盤超過5個，供應套數超過3000套，多分布在華南板塊、市橋板塊、南站板塊等。華南板塊占比較多，除了奧園城市天地、保利大都匯等在售產品以外，還將有四海城等全新項目會在4月底5月初推出市場。這些項目的產權年限多為40年，但有個別項目只剩下20多年的產權。除了產權式公寓以外，番禺還有個別“銷售”使用權而沒有產權的公寓，如荔園悅city只銷售使用權，最低價為4900元平方米。番禺在售及將開售的帶有產權公寓售價多為2萬元平方米左右。采寫：南都記者徐鳳實習生鮑婧如海珠平層公寓單價最低2.6萬新貨稀缺的海珠，無論住宅還是公寓，基本都不愁銷路。目前有合生廣場、保利天悅、萬科峯匯等公寓在售，基本是平層公寓，價格最低的為保利天悅部分單位(26000元平方米)，最高的是萬科峯匯，高層單位達38000元平方米。采寫：南都記者王艷玲合生廣場靠近中大商圈　自帶購物廣場地址：廣州大道南與疊景路交會處在售產品：45-105平方米價格：33000-35000元平方米推薦理由：該項目正對海珠區政府，附近中大商圈、華南鞋貿汽貿商圈環繞。且自身帶10萬平方米購物廣場，有助于提升公寓投資回報。采寫：南都記者王艷玲保利天悅區位佳　引入三代居理念地址：海珠區閱江路琶洲塔公園旁在售產品：28棟68-133平方米價格：26000-31000元平方米推薦理由：與國際金融城隔江相望，區位優勢明顯，二期公寓在設計方面引入新加坡、香港暢銷的“三代居”理念，如68平方米一房可與旁邊的125平方米以上三房組合成“組屋”，實現使用功能的多樣化。采寫：南都記者王艷玲珠江國際紡織城位處中大商圈　可托管地址：逸景路中大布匹市場商圈內產品：44至90平方米一至兩房公寓價格：預計3.6萬-4萬元平方米推薦理由：帶全屋家私家電出售，并提供酒店式服務，業主購置物業后可將物業托管。坐享中大商圈不愁出租。采寫：南都記者邱永芬萬科峯匯與地鐵站為鄰　交通方便地址：海珠區同福西路169-209號北側在售產品：48-118平方米公寓價格：33000-38000元平方米推薦理由：萬科峯匯是萬科華庭的二期，約20多路公交線路可達，毗鄰地鐵同福西路站(在建)，擁有100米全廣州最高“云端會所”。采寫：南都記者徐鳳實習生鮑婧如四海城即將開盤　地鐵站就在旁邊地址：番禺大道北與興南大道交會處在售產品：將推50-100平方米公寓，目前樣板房已開放，價格待定四海城。南都記者徐鳳攝推薦理由：四海城項目位于番禺區萬博商務區東南，北臨萬達廣場，東鄰萬科生態別墅群，西與番禺新地標廣晟大廈相望，南倚華南碧桂園別墅群，是番禺萬博地區商貿服務中心重要的公共服務組團，目前認籌有9.8折優惠。四海城總占地8萬平方米，建筑面積38萬平方米，集國際公寓、主題購物公園、精品酒店、甲級寫字樓、體驗式美食娛樂天地于一體。項目西地塊將建成超甲級寫字樓、酒店、商場，首先推出東地塊3棟公寓，為50-100平方米的國際精裝公寓，共23層，4梯15戶，2-21層為3.3米層高平層公寓，22-23層為4.5米層高LOFT公寓，總貨量接近1000套。據了解，距離7號線鶴莊站步行僅需3分鐘。據項目負責人介紹，該項目由國際頂尖建筑設計公司Gensler和杰出嶺南風建筑設計代表“莫伯治建筑師事務所”等設計，分東、西地塊進行開發，通過整合東西地塊之間地上、地下動線，打造出了一個“全天候購物公園”。其中東西地塊間層疊開放式的下沉廣場，如“大峽谷”一般，左右寬10-50米，直線可視距離超150米。其中，首期開發的東地塊3棟建筑群“依山而建”，高差近20米，東地塊還將建成1棟4層高近5000平方米的汽車文化展館，打造國際汽車主題文化廣場。采寫：南都記者徐鳳實習生鮑婧如荔園·悅星層高5米團購1萬抵5萬地址：番禺萬博中心興南大道在售產品：首推50-100平方米loft公寓，團購1萬抵5萬，帶裝修價格：待定推薦理由：荔園·悅星位于萬達廣場旁，緊靠規劃中的地鐵7號線，公寓產品層高5米，即便隔成兩層，也不會覺得壓抑。采寫：南都記者徐鳳實習生鮑婧如奧園城市天地將推新貨1萬抵8萬地址：廣州南國奧園在售產品：主推6棟公寓尾貨，48-120平方米，為4.5米層高loft公寓，預計4月加推3、4棟。價格：在售產品均價2.1萬元平方米推薦理由：奧園城市天地位于長隆-漢溪-萬博板塊，對面為長隆旅游度假區，年游客量過千萬。經新光快速、華南快速、市廣路、番禺大道15分鐘可快速抵達天河、海珠。目前認籌有1萬抵8萬優惠。采寫：南都記者徐鳳實習生鮑婧如奧園越時代位于廣州南站核心區地址：廣州南站CBD商核中軸旁在售產品：全新MOBOloft公寓正認籌，戶型為48-59平方米價格：均價為2.2萬元平方米推薦理由：此項目位于廣州南站核心區，周邊有2號線廣州南站、石壁站，7號線石壁站(未來)等地鐵站點。采寫：南都記者徐鳳實習生鮑婧如保利大都匯緊鄰地鐵站將推精裝公寓地址：漢溪大道與新光快速交會處在售產品：4月中旬將推30-66平方米單間、一房至兩房公寓價格：待定推薦理由：保利大都匯是集公寓、商鋪、寫字樓為一體的50萬平方米大型商業綜合體，緊鄰地鐵3號線漢溪長隆站。其將推出的“BOBOS社區”精裝公寓邀請香港設計名家量身打造儲藏空間，嵌入式衣柜、鞋柜……增加公寓實用性。采寫：南都記者王艷玲敏捷·華美國際LOFT公寓最低70萬元套地址：番禺大石南大路，長隆度假區北門在售產品：主推54平方米LOFT公寓，70萬元套起價格：1.3萬元平方米起推薦理由：按照附近地王地價，未來萬博-漢溪區域房價或可高達2.7萬元平方米。華美國際LOFT現最低1.3萬元平方米，價格或有一定上升空間。采寫：南都記者邱永芬敏捷伊頓公館萬元出頭　價格低地址：番禺區市廣路(招商金山谷對面)在售產品：49-95平方米公寓價格：11800元平方米起推薦理由：毗鄰230萬平方米祈福商圈，地鐵18號線金山谷花園站地鐵上蓋，五大社區圍繞，周邊規劃較好，最關鍵的是，價格低。采寫：南都記者邱永芬敏捷御峰國際買一層送一層地址：番禺105國道長隆野生動物園旁在售產品：50-80平方米公寓，以及寫字樓、街鋪價格：12000元平方米推薦理由：介于廣州南站、長隆兩大潛力商圈，周邊有60萬平方米大城配套，屬同商圈同路段中價格最優惠，升值有潛力。產品買一層送一層。采寫：南都記者邱永芬亞運源筑出租使用權全款32萬元套起地址：番禺亞運南路4號線海傍站A出口旁產品：55-117平方米復式公寓，60-80平方米平層公寓價格：出租使用權，全款32萬元套起推薦理由：位處地鐵四號線海傍站旁，屬租賃性質，總價低。該項目可共享亞運城的百億配套。采寫：南都記者邱永芬荔灣一新盤或下月發售荔灣公寓盤相對顯少，且都位于芳村板塊。但即便只有兩個項目，卻也形成對決。這周六，邦華星際廣場將推出新一棟公寓，售價待定。同板塊的遠大財智公寓目前亦踴躍攬客，放風價為兩萬元平方米，或于5月初發售。采寫：南都記者邱永芬邦華星際廣場(荔灣)部分產品帶雙陽臺地址：荔灣區龍溪大道龍溪東路北側在售產品：loft公寓，37至84平方米一至四房價格：本周六開賣，價格待定推薦理由：面積小，空間大，帶香港頂尖設計師梁志天的裝修設計。其產品與傳統的LOFT公寓產品大不相同，戶型設計更人性化更貼近生活，戶型空間用途多變且配有景觀陽臺，部分甚至雙陽臺。該項目有24小時接駁巴士到坑口地鐵站。采寫：南都記者邱永芬遠大財智公寓放風價2萬元平方米地址：荔灣區花地大道南(西塱地鐵B出口往花地河前行300米)在售產品：52至114平方米一到三房公寓價格：預計2萬元平方米推薦理由：位處白鵝潭商圈和廣鋼新城雙規劃疊合的發展區域，發展前景值得期待。而項目擬定售價約2萬元平方米，屬于老城區中售價較低洼的價格。采寫：南都記者邱永芬南沙公寓、住宅價相差不大南沙公寓項目相對較少，目前僅南沙城、世泰凱旋公寓等為數不多的幾個公寓。從價格來看，南沙區在售的公寓價格和住宅的價格相差不是太大，集中在1.2萬-1.6萬元平方米。采寫：南都記者徐鳳實習生鮑婧如南沙城位于南沙核心城區地址：進港大道與環市大道交會處南側產品：將推43-80平方米loft產品推薦理由：南沙城位于南沙區核心城區，擁有大型城市綜合體，配套大型購物中心，生活便利。采寫：南都記者徐鳳實習生鮑婧如世泰凱旋公寓現樓　有商業廣場配套地址：環市大道與黃閣南路交接在售產品：現樓48平方米、52平方米精裝小戶價格：均價13000元平方米推薦理由：該項目東面是金洲目前最為成熟的購物娛樂商圈，項目自身有1.6萬平方米商業廣場、特設的裝卸貨平臺及家居裝潢設計、物流配送、電子商務3大中心，臨近地鐵四號線金洲站。采寫：南都記者徐鳳實習生鮑婧如增城年內公寓盤將有所增加增城在售的公寓屈指可數。受撤市設區和交通發展的利好，今年內增城的公寓將有所增加。其中，奧園康威廣場公寓產品預計下半年推出；合匯城項目預計年底開盤。這些項目多臨近建設中的地鐵線。采寫：南都記者鄧恒實習生潘艷秋合匯城地處雙地鐵交會口地址：增城府佑路與荔景大道交會處(增城廣場北側)產品：預計年底開盤，涵蓋商業街、購物中心、高層住宅、公寓等類型價格：待定推薦理由：該項目地處雙地鐵交會口(地鐵21號線、16號線增城廣場站)，預計2016年開通。采寫：南都記者鄧恒實習生潘艷秋從化億城泉說　溫泉水入戶地址：從化溫泉鎮碧泉路6號在售產品：70-80平方米酒店公寓價格：總價210萬元左右推薦理由：億城泉說位于溫泉風景區內，溫泉水入戶，公寓未來10年內交由專業的酒店管理公司統一運營。采寫：南都記者王莎莎白云佳潤云凱雅寓使用率高可明火煮食地址：同和地鐵站北行200米在售產品：41-85平方米一至三房價格：22000-26000元平方米推薦理由：部分戶型使用率超100%，戶戶帶陽臺，可明火煮食。采寫：南都記者王艷玲林廣實習生孔德益天河公寓折前單價最高過5萬天河主要在售的公寓項目分布在珠江新城、中山大道、天河北，背靠成熟商圈，交通便利，配套齊全，其中不乏大型綜合體項目。在售公寓的價格區間在30000-48000元平方米，最貴的位于珠江新城，折前單價超過5萬。采寫：南都記者王艷玲合生駿景廣場天河東商業航母地址：天河區中山大道西1138號在售產品：56-107平方米平層、loft公寓價格：loft公寓均價38000元平方米，平層均價33000元平方米合景天峻。南都記者林廣攝推薦理由：地處中山大道、科韻路和車陂路的交會處，背靠國際金融城，緊靠地鐵4、5號線，未來13號線棠下站也在項目旁。作為天河東商業航母，總建筑面積近40萬平方米，為集公寓、商業為一體的高端商務生活區。采寫：南都記者王艷玲天河新天地日之泉廣州商業首盤地址：天河區天源路在售產品：預計6月推出38-75平方米單房、一房公寓價格：待定推薦理由：日之泉地產集團進軍廣州的第一個商業地產項目，項目涵蓋五層商業、負一層地鐵商業、二棟酒店式公寓、一棟甲級寫字樓。商鋪正在招商，目前已確定70%以上商戶，KTV、超市、電影院、品牌餐飲等主力店已相繼進駐。采寫：南都記者王艷玲珠光·新城國際CBD地鐵上蓋物業地址：天河區珠江新城花城大道665號在售產品：37-99平方米平層以及復式公寓價格：均價53000元平方米，折后48000元平方米珠光·新城國際。南都記者邱永芬攝推薦理由：珠江新城唯一在售地鐵上蓋物業，且可望一線珠江公園景觀。采寫：南都記者邱永芬華景里·理想地設計合理　動靜分區地址：華景東路信華花園北側在售產品：45至85平方米loft公寓價格：帶裝修均價約4萬元平方米推薦理由：位處天河公園旁邊，周邊多為科研機構、軟件園、電腦城等單位，出租收益有保障。采寫：南都記者邱永芬花都富力金港城與多個超十億大項目為鄰地址：花都區花東鎮現代大道(北段)在售產品：78-108平方米兩至三房價格：均價7500元平方米，帶裝修。推薦理由：富力金港城離新機場僅10分鐘車程。多個超十億大項目如“全球鞋業采購中心”、“全國機械交易專業市場”、“海航產業基地”等項目相繼在周邊區域落戶。采寫：南都記者徐鳳實習生鮑婧如黃埔貨量逾5000套彈藥充足今年內黃埔在售和新推的公寓項目有九個，貨量就已超過5000套，可謂彈藥充足。原蘿崗的公寓毛坯單價，已從兩三年前的1.2萬-1.4萬元平方米，普遍漲至1.5萬-2萬元平方米。采寫：南都記者鄧恒實習生潘艷秋綠地中央廣場綠地開展智慧辦公首盤地址：科學大道與神舟路交會處在售產品：首推55平方米的LOFT小戶型公寓價格：均價約2元平方米帶精裝綠地中央廣場。南都記者林廣攝推薦理由：為60萬平方米商務綜合體，處于地鐵21號線神舟路站上蓋，將成為綠地集團開展智慧辦公的首個項目。采寫：南都記者林廣實習生孔德益蘿崗萬達廣場雙地鐵交會地址：開創大道與科豐路交會處在售產品：41-93平方米的平層公寓價格：均價約16500元平方米，帶1500元平方米精裝推薦理由：作為萬達廣場的經典配置，大商業綜合體上面的公寓投資型產品從來都備受投資客青睞。況且，該盤位置還恰好是兩條地鐵線的交會處。采寫：南都記者林廣實習生孔德益合景天峻公寓品種多　周日開盤地址：中新知識城南起步區在售產品：約33-48平方米的酒店式公寓；73-104平方米的二房至四房公寓價格：酒店式公寓毛坯均價約7500元平方米，二房至四房公寓均價8500元平方米帶精裝。合景天峻。南都記者林廣攝推薦理由：作為中新知識城首個面世的綜合體項目，該盤公寓定價為毛坯7500元平方米，性價比不錯。其也是地鐵14號線支線上蓋物業，本周日將開盤。采寫：南都記者林廣實習生孔德益蘿崗敏捷廣場層高5米　每戶都有陽臺地址：蘿崗區政府西側水西路在售產品：58至112平方米的兩至四房loft公寓價格：15500元平方米推薦理由：45萬平方米的綜合體體量，loft公寓5米層高，每戶都有陽臺、上下層均設洗手間。采寫：南都記者邱永芬百嘉信壹品緊鄰地鐵香雪站預計下月開盤地址：科學城伴河路192號產品：預計5月開盤，首推公寓，主力面積為85-135平方米推薦理由：該項目位于廣州科學城東部，緊鄰地鐵香雪站。采寫：南都記者鄧恒實習生潘艷秋大壯國際廣場北面連接地鐵換乘站地址：開創大道與科豐路交會處產品：預計上半年開盤，公寓涵蓋40-120平方米戶型。推薦理由：該項目北面連接地鐵6號線與21號線雙地鐵換乘站暹崗站，擁有4個沿街展示面，沿街面總長超過2公里。采寫：南都記者鄧恒實習生潘艷秋匯麗國際位處科學城核心區域地址：水西路與香雪大道西交會處在售產品：B2棟，主推39-140平方米價格：均價16800元平方米推薦理由：該項目屬科學城的核心區域，位處區行政中心區附近。采寫：南都記者鄧恒實習生潘艷秋

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